不动产登记“掌上办”使用说明（V1.0）

2020-09-27 市规划资源局

如何进入不动产登记“掌上办”

在“随申办市民云”APP的搜索框中输入“不动产登记”，即可找到不动产登记“掌上办”的两个相关模块：“不动产登记”和“我的不动产”。

不动产登记“掌上办”能办什么

“不动产登记”模块

提供各区登记中心受理时间和地址、各类登记事项收件要求、办理时限和收费标准、登记预约申请、查询登记办理进度、根据坐落查询不动产登记信息和常见问题等功能。

（一）常用信息篇

1、地址电话栏目

2、办理时限栏目

3、收费标准栏目

4、收件要求栏目（以存量住房为例）

（二）查询篇

1、如何查询登记办理进度

2、根据坐落能查询不动产登记的哪些信息

此查询为任何人可根据不动产的坐落查询该不动产的自然状况、是否存在共有、是否存在抵押、预告、异议、是否存在查封情形等信息，还可查询宗地图和房屋平面图。另外，如果该不动产为非住宅且权利人为非自然人的，也可查询到权利人信息。输入坐落支持模糊查询，例如查询长宁区延安西路1262号19幢1层，可选择长宁区，坐落输入“延安西路1262号”，幢号为空，部位输入“1”。 

（三）预约申请篇

目前支持业务类型为新建商品房（现房）、存量住宅买卖、配偶之间变更三个登记类别。（以存量住宅买卖和配偶之间变更为例）

预约申请须知：

▲存量住宅买卖（买方申请）：

1、填写和验证合同号

2、确认申请信息

共有方式可选择“共同共有”或“按份共有”两种，选择“按份共有”时，需要录入每个购房人的“产权所占份额”，支持百分比和分数两种份额方式。

输入户籍、婚姻、未成年子女情况，用于辅助限购查询、税收核定和所需携带材料梳理。

3、选择预约受理地点和时间

4、预约成功

5、查看所需携带申请材料

6、我的申请列表

7、我的预约信息

▲配偶之间变更（产权人申请）：

1、填写和验证权证号

预约配偶之间变更登记业务，可授权读取婚姻状况电子证照（结婚证、离婚证），用于现场免提交纸质材料。

2、证照确认和选择

3、选择预约受理地点和时间

4、预约成功

5、查看所需携带申请材料

6、我的申请列表

7、我的预约信息

“我的不动产”模块

1、“我的不动产”都有哪些查询渠道

通过4个渠道可进入“我的不动产”：“随申办市民云”APP、微信和支付宝的“随申办”小程序、以及上海市政府“一网通办”平台下“优化营商环境专栏”的“不动产—查询”模块。

2、本人如何查询名下不动产登记信息（以“随申办”APP为例）

可进入“个人中心”，选择“我的不动产”，或直接搜索“我的不动产”；经过人脸识别认证后，点击“查询”即可。

3、本人能查询名下不动产的哪些信息

“查询结果”提供查询到的房屋清单（无房的列表显示为空）；

“登记簿”提供每套房屋的详细登记信息；

“宗地图”和“房屋平面图”（如有）提供相应的图件。

因查看房屋清单和登记簿等信息需要加盖登记查询电子印章，有一定的内外网传输延时，点击查询后台制证后（一般在5分钟内）可显示加盖印章的相应不动产登记信息。

后台制证期间退出系统再次进入，会显示最近一次查询情况，或可点击“再次查询”刷新查询时点。

4、查询到的本人名下不动产登记信息支持下载和打印

可通过上海市政府“一网通办”平台下载和打印名下不动产登记信息：

登录上海市政府“一网通办”平台的“我的不动产”栏目（网址：https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardBDCQuery）  ，本人通过手机“支付宝”或“微信”扫描二维码进行人脸识别认证。

认证通过后可查询本人名下不动产登记信息并可下载和打印。下载后的文档具有电子签章，打印后与不动产登记窗口查询纸质结果具有同等效力，可作为产调证明使用。  

5、支持企业查询名下不动产登记信息

除了到登记大厅经窗口授权后使用自助查询机查询外，还可以“法人用户”登录上海市政府“一网通办”平台，进入“我的不动产”栏目进行查询和下载（网址：https://biz.ghzyj.sh.gov.cn/bdcdj/forwardBDCQuery）。另外，网站查询不受自助查询机房屋清单数量限制。