松江区泗泾南拓展大型居住社区控制性详细规划方案公示

2010-04-20

公示时间：2010年4月20日-5月19日

意见反馈联系人：凌莉

电话：62473288-1310 

1. 规划背景

推进大型居住社区建设是改善居民居住水平、推进经济增长、促进社会发展的重要工作。市委九届七次、八次、九次全会明确了推进大型居住社区、保障性住房建设的总体目标。大型居住社区是以廉租房、经济适用房、动迁安置房等保障性住房和面向中低收入阶层的普通商品房为主，重点依托新城和轨道交通建设，有一定建设规模、交通方便、配套良好、多类型住宅混合的居住社区。加快推进大型居住社区的规划建设，是市委、市政府为优化本市房地产市场结构，保障民生工作，促进经济社会健康发展的重大举措。

根据2010年2月上海市政府批准的《上海市大型居住社区第二批选址规划》，松江区泗泾南拓展基地属于23块大型居住社区之一。按照“高起点规划、高标准设计”的要求，特编制松江区泗泾南拓展大型居住社区控制性详细规划。

2. 规划区位

泗泾南拓展大型居住社区位于上海市西部、松江区泗泾大基地南侧，是近期推进的大型居住社区之一。泗泾南拓展大型居住社区距离南部松江新城主城约13公里，距外环线12公里，至人民广场约30公里，轨道交通9号线佘山站和洞泾站位于规划基地南北两侧，交通条件良好。

3. 规划范围

本次规划范围北至古楼路，东至沪松公路—规划城中路——刘五公路，南至沈砖公路，西至嘉松南路，总用地面积约4.70平方公里。

4. 规划依据

？《中华人民共和国城乡规划法》（2007）

？《城市规划编制办法》（2006）

？《松江区区域规划实施方案》（2006）

？《上海市松江新城总体规划》（2004）

？《上海市泗泾镇总体规划（2008-2020）》（在编）

？《上海市洞泾镇总体规划（2008-2020）》（在编）

5.规划理念

“生态宜居、和谐共享、活力社区、温馨家园”理念营造下的“山水？理想？家园”

（1）作为大佘山景观风貌区的组成部分，应传承“九峰列翠、泗水扬帆”的风貌特色，梳理现有水系，整合规划绿网，体现“生态宜居”的居住理念。

（2）泗泾南拓展社区位于松江新城泗泾组团，应充分利用新城组团服务设施资源配套齐全的优势，体现“和谐共享”的居住理念。

（3）作为“TOD”模式带动发展的居住社区，地区的就业和交通都极为便利，应体现“活力社区”的居住理念。

（4）作为中心城动迁居民的二次聚居之地，中低收入者的理想择居之所，应筑造地区的归属感，营造“温馨家园”的居住理念。

6.发展规模

用地规模：规划总用地面积469.83公顷，其中城市建设用地415.21公顷。

建筑规模：规划总建筑量约360万平方米，其中住宅建筑量约300万平方米（新增住宅建筑量约270万平方米），公共服务设施及社区配套设施总建筑量约60万平方米。

人口规模：地区居住人口约8.5万人，可提供商业服务的就业岗位约3万个。

7.规划结构

规划形成“一核两岸、一带两片”的规划结构。

“一核”——在通波塘两岸形成地区的公共服务核心；

“两岸”——通波塘两岸共同形成地区的特色景观区；

“一带”——在丁家浜—泗泾塘沿线形成两片区的功能服务设施发展带；

“两片”——以通波塘北段为界，划分为两个居住片区。

8.土地使用规划

规划总用地面积469.83公顷，其中城市建设用地415.21公顷。

规划居住用地229.34公顷，占总建设用地的55.23%。其中住宅组团用地189.75公顷，配套社区服务设施用地8.16公顷，配套基础教育设施用地31.43公顷。

规划公共设施18.69公顷，占总建设用地的4.50%。

规划公共绿地89.10公顷，占总建设用地的21.46%。

规划市政公用设施用地8.44公顷，占总建设用地的2.03%。

规划道路广场用地69.65公顷，占总建设用地的16.77%。

9.公共服务设施规划

规划形成两级公共服务设施体系。

地区级的公共活动中心位于通波塘两侧、紧邻规划城中路。主要设置文化、体育中心各一处，医疗设施一处（二级乙等医院）。

社区级设施包括：行政设施（社区事务受理中心）1处；商业设施（菜场）4处；文化体育设施（社区文化体育中心）2处；医疗设施（社区医院）2处；福利设施（养老院）2处；治安设施（派出所）1处。

基础教育设施包括： 2所完中、2所初中、4所小学和8所幼儿园。

10.道路系统及市政设施规划

根据《松江区道路红线梳理规划》，并依据现状的道路情况，在嘉松公路、沪松公路、鼓楼公路、刘五公路、沈砖公路这几条主要骨架道路的基础上，加密支路网络，同时结合水系，形成“方格网＋自由式”的路网格局。整个区域道路分为3个等级：市级干路、区级干路和支路。市级干路：嘉松公路、沪松公路、沈砖公路；区级干路：鼓楼公路、刘五公路和规划城中路；其余为支路。规划同时结合滨水绿地构建地区的慢行道路系统。

除保留已批未建的220kv变电站外，规划区内新增35KV变电站4处，每处用地面积约2400平方米。

11.绿化景观规划

梳理现状水系，布局绿地系统，形成以通波塘河道为主轴的生态景观绿廊，并与周边生态系统融为一体，生态绿廊在居住区内部均匀延伸，强调环境均好性。

在通波塘两岸邻近城中路的地区形成景观核心区，打造极具特色的滨水景观地区。

规划用地平衡表

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