《松江区佘山北大型居住社区控制性详细规划（草案）》公示

2010-07-29

规划区位

佘山北大型居住社区位于上海市西部，佘山国家旅游度假区北侧，距南部松江新城主城约10公里，社区东南部紧邻轨交9号线佘山站，区位和交通条件良好。

规划范围

本次规划范围东至嘉松公路，南接泗陈公路，西连通波塘，北临淀浦河，总面积约为7.03平方公里。

规划理念

规划中体现了“保障、渗透、共享、共生”的理念。

保障：在规划中优先考虑保障住房的建设，将保障性住房规划在区位更好的位置。

渗透：重视生态景观向社区的渗透，通过生态廊道将区域周边良好的生态景观环境引入社区。

共享：充分考虑公共设施的共享，体现设施服务的均衡性。

共生：兼顾了开发建设的时序性，有利于各类功能用地的滚动发展。

发展规模

用地规模：规划总用地面积703.02公顷，其中城市建设用地640.43公顷。

建筑规模：规划总建筑量约520万平方米，其中住宅建筑量约383万平方米（新增住宅建筑量约347万平方米），公共服务设施及社区配套设施总建筑量约137万平方米。

人口规模：地区居住人口约12.5万人。

规划结构

规划形成“三轴四廊，五片多心”的规划结构

“三轴”：地区发展轴、公共活动轴、生活联系轴

“四廊”：四条生态绿廊

“五片”：五大功能片区

“多心”：多个社区中心

土地使用规划

规划总用地面积703.02.83公顷，其中城市建设用地640.43公顷。

规划居住用地314.47公顷，占总建设用地的49.10%。其中住宅组团用地260.46公顷，配套社区服务设施用地12.73公顷，配套基础教育设施用地41.28公顷。

规划公共设施77.78公顷，占总建设用地的12.15%。

规划公共绿地110.58公顷，占总建设用地的17.27%。

规划市政公用设施用地2.55公顷，占总建设用地的0.40%。

规划道路广场用地111.15公顷，占总建设用地的17.36%。

公共服务设施规划

佘山大型居住社区的地区级公共服务设施在满足自身的基础上，既承接周边城镇及佘山风景旅游度假区的辐射，也适当补足周边地区，做到合理优化区域设施配套，提升松江北部地区的整体功能。设施配套按照15万人规模配置。

地区级公共服务设施主要分布在将军路和泗陈公路之间，形成一条公共服务带。其中泗陈公路和三泾路之间布置低密度的配套公建缓冲区，延续佘山风景旅游度假区功能，安排酒店、园林式办公、疗养院等设施，三泾路以北综合配置服务于居民生活的商业、文化、体育、医疗等服务设施，同时兼顾旅游配套服务。

道路系统和市政设施规划

本区外部的公路系统较为完善，有嘉松公路、佘北公路、沪青平公路和泗陈公路。构成了对外联系的大通道，形成外部交通疏解环，分离过境交通。

社区内部形成“三横四纵”的次干路系统，横向分别为业煌路、勋业路和强业路，纵向分别为赵巷路、顾泾路、沉塔路和崧塘路。规划适当加大支路网密度，以增强街坊的可达性。支路宽度以12米、16米、20米为主，强调慢行空间，以提高支路系统的生活性，增强社区活力。

规划设置区域公交换乘枢纽1处，公交首末站3处，加油站3处。

规划设置5座110（35）KV变电站。

公示时间：2010年7月30日-8月28日

电子邮箱：gtj_dsq@126.com

联系电话：上海市规划国土资源局63193188-09103

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