金山北站大型居住社区控制性详细规划（草案）公示

2011-09-20

　　区位分析 
　　金山北站大型居住社区位于金山区枫泾镇东部，距上海市中心人民广场约55公里，距外环线35公里，距金山新城35公里，距枫泾镇核心区9公里，基地北侧邻近沪杭客运专线金山北站。 
　　规划范围 
　　规划范围北至秀洲塘，西至兴豪路，南至亭枫公路，东至兴北路，总用地面积约2.31平方公里。 
　　规划理念 
　　规划总体理念：“活力新市镇、宜居新家园。” 
　　规划策略 
　　新市镇中心、充足配套；

　　公交导向、慢行优先；

　　街巷生活、水乡特色；

　　混合布局，组团融合； 
　　发展规模 
　　用地规模：总用地231.16公顷，其中城市建设用地212.52公顷。

　　建设规模：总建筑面积约216.97万平方米，其中：

　　住宅建筑面积约174.4万平方米（含保障性住房116.5万平方米,普通商品房57.9万平方米）；

　　人口规模：规划地区居住人口6.3万人。 
　　地区级公共设施建筑面积约24.04万平方米（含商业办公14.25万平方米），社区级公共服务设施建筑面积为6.87万平方米。 
　  规划结构 
　　规划形成“一心，一带，两轴，四片”的规划结构：

　　“一心”：集地区级公共服务中心、社区级服务中心，公共交通换乘中心为一体的大社区核心。

　　“一带”：滨河服务带。

　　“两轴”：公共服务轴和高铁服务轴。

　　“四片”：四个居住片区。 
　　土地使用规划 
　　规划总用地面积约为231.16公顷，城市建设用地212.52公顷。其中：

　　规划居住用地面积106.57公顷，占城市建设总用地的50.15%。（含住宅组团用地85.61公顷，配套服务设施用地6.16公顷，基础教育设施用地14.8公顷。） 
　　规划公共服务设施用地8.63公顷，占城市建设用地4.06%。

　　规划混合用地2 .7公顷，占城市建设用地的1.27%。

　　规划公共绿地14.88公顷，占城市建设用地的7.00%。

　　规划市政公用设施用地1.73公顷，占城市建设用地的0.81%。

　　规划道路广场用地51.14公顷，占城市建设用地的24.06%。 
　　公共服务设施规划 
　　规划公共设施用地面积8.63公顷，公共服务设施建筑面积42.57万平方米。

　　地区级公共服务设施包括商业中心、商务办公、体育馆、文化中心、医院、福利院、公交（BRT）枢纽。主要沿秀如街两侧及贵泾路西侧靠近枫明路交叉口位置布置。

　　社区级公共服务设施包括社区行政、商业、文化、医疗、体育、福利设施及社区公园，于枫明路近贵泾路交叉口东侧形成社区中心。

　　邻里级公共服务设施包括菜场、卫生站、文化站等，每个居住小区设置一处，形成四个邻里中心。

　　基础教育设施共规划有高中1所（24班）、初中2所（每所20班）、小学2所（每所28班）、幼儿园7所（2所10班，5所15班）。 
　　道路系统和市政设施规划 
　　规划道路面积为49.58公顷，道路面积率为23.33%，人均道路面积为7.86平方米。规划道路总长21.12公里，道路网密度9.14km/ k㎡。

　　城区道路：形成“三横三纵”的道路网系统。

　　“三横”：枫嘉路、枫明路、亭枫公路。

　　“三纵”：兴豪路、贵泾路、兴北路。

　　结合道路功能形成快速路、主干路、次干路、支路四种道路等级。并通过街坊级支路来加密路网，形成100-250米边长的方格路网。

　　交通规划以公交主导为原则，规划枫明路西段-贵泾路北段作为的BRT线路，形成1个公交枢纽，3个公交首末站。 
　　市政基础设施包括区域给水、排水、电力、电信、燃气、环卫、消防等，规划2处110kv（35kv）备用变电站，2个邮政所、一2个电信综合机楼、1个污水提升泵站、2座环卫道班房、2处垃圾压缩站、4处公共厕所和若干通讯基站。

　　图纸见附件