金山亭林大型居住社区控制性详细规划公示

2011-09-20

　　1、规划区位 
　　金山亭林大型居住社区位于金山区亭林镇,地处松江、奉贤、金山三区交界处，位于亭林镇区的东北角，东临奉贤庄行镇，北接松江叶榭镇，选址主要依托铁路金山支线（轨道交通22号线）。 
　　2、规划范围 
　　亭林大型居住社区范围：东至铁路金山支线、南至大亭公路、西至车亭公路、北临金山区界，规划总用地面积约509公顷。 
　　3、规划理念 
　　总体理念：“关注每个人在城市中生活的需要”。 
　　——开放的住区街道空间 
　　——功能混合多样 
　　——活力氛围 
　　——健康生活 
　　4、发展规模 
　　规划总用地面积约509.5公顷，规划总建筑量约643.2万平方米（其中现状保留32.08万平方米）。商办建筑量23.1万平方米。 
　　住宅建筑量452.5万平方米，其中农民动迁房约20万平方米，保障性住房288万平方米，普通商品房约144.5万平方米。 
　　人口规模约13.3万人，人均住宅建筑面积约34平方米。 
　　5、规划结构 
　　规划布局结构可以概括为：一心双核引领、两轴五区相连。 
　　（1）一心：是指轨道交通站点周边的综合服务中心，是站点的门户区域。 
　　（2）双核：分别为西片区的创新活力核以及东片区的生态休闲核。 
　　（3）两轴：指生态发展轴和功能联系轴。 
　　生态发展轴指的是贯穿东西片区的运港-东风一河生态发展轴 
　　功能联系轴是指沿着亭华路的发展轴。 
　　（4）五区：包括一个商贸服务区和四个居住片区。 
　  6、土地使用规划 
　　规划总用地面积509.5公顷，其中城市建设用地479.0公顷。 
　　规划居住用地257.42公顷，占总建设用地的53.74%。其中住宅组团用地216.17公顷，社区级公共服务设施用地9.86公顷，基础教育设施用地31.39公顷。 
　　规划公共设施用地44.38公顷，占总建设用地的9.26%。 
　　规划绿地62.6公顷，占总建设用地的13.07%。 
　　规划市政设施用地1.06公顷，占总建设用地的0.22%。 
　　规划道路广场用地113.58公顷，占总建设用地的23.71%。 
　  7、公共服务设施规划 
　　大型居住社区规划建成后，亭林镇的城镇人口规模将达到20万。规划形成一处区域级公共活动中心，两处地区级公共活动中心。 
　　一处区域级公共活动中心位于亭林站点周边，设置区级的商业商务设施以及休闲娱乐设施等。两处地区级设施中心分别位于大社区西片区的创新活力核和东片的生态休闲核。规划配置服务于整个亭林镇的商业、文化、体育、医疗等设施。 
　　社区级公共活动中心主要满足居民日常公共活动需求，以本地居民为主要服务对象。规划包括社区商业、文化、体育、医疗、福利等功能设施，结合人口规模和服务半径共设置5处社区级中心。 
　  8、道路系统规划 
　　亭林大型居住社区边界公路系统相对完善，等级较高，分别为东西向亭枫公路、南枫公路和南北向的亭卫公路，构成了对外交通联系的大通道。规划“三纵三横”主干路格局及与之衔接的次干路系统，构筑基地的主要道路骨架。 
　　规划结合用地状况局部适当加大支路网密度，以增强街坊的可达性。支路宽度以24米、20米、16米为主，优化慢行交通空间，以提高支路系统的生活性，增强社区活力。规划5处上跨沈海高速的通道，其中3处为机非通道，两处慢行通道，强化高速公路两侧连通。 
　　轨道交通22号线（金山支线）在基地东南位置设置亭林站，并结合亭林站规划设计1处综合交通枢纽。规划设置公交首末站5处，加油站1处，公共停车场1处，出租车营运站2处。 
　　9、市政基础设施规划 
　　市政基础设施综合考虑区域给水、排水、电力、电信、燃气、环卫、消防等设施，规划实现均衡配置合理布局。规划在大社区的西部、东部、南部分别新建3座35（110）KV变电站；在绿亭西路东、大亭公路北新建1座污水中途泵站，占地面积约1000平方米；在基地西南部新增1处环卫停车场及环卫管理机构，占地面积2000平方米。

　　图纸见附件