松江叶榭大型居住社区控制性详细规划(草案)公示

2011-09-20

　　区位分析 
　　叶榭大型居住社区位于叶榭镇新老镇区之间，西侧紧邻叶榭镇政府，距离外环线26公里，至人民广场约45公里，社区东侧紧邻轨道交通22号线叶榭站，区位和交通条件良好。 
　　规划范围 
　　本次规划范围东至轨道交通22号线，南至规划新艳公路，西至车亭公路，北至大叶公路，总面积约为2.49平方公里。 
　　规划理念 
　　规划中以“幸福叶榭”为设计主题，实现四条规划理念： 
　　（1）和谐共融：优先考虑保障性住房的建设，通过良好街道生活的塑造，增加人与人交往的机会，通过服务设施的共享，体现均衡性和便利性。 
　　（2）就业开放：依托本地产业基础，积极挖掘就业岗位，做到职住相对平衡。 
　　（3）公交主导：构筑连续的自行车和步行系统，构建完善的公交系统。 
　　（4）生态渗透：强调地方特色景观的塑造，培育活跃快乐的社区文化氛围。 
　　发展规模 
　　用地规模：规划总用地面积249.17公顷，其中城市建设用地237.90公顷。 
　　建筑规模：规划总建筑量（不含市政设施）约227.67万平方米，住宅建筑量约183.21万平方米（规划新增住宅建筑量约183.21万平方米），其中，新增农民动迁安置房15.87万平方米，保障性住房120.83万平方米，普通商品房46.51万平方米。新增保障性住房与普通商品房面积比例约为2：1。公共服务设施及社区配套设施总建筑量约为34.86万平方米。 
　　人口规模：地区居住人口约6.1万人。 
　　规划结构 
　　规划形成“一心、一街、五片”的规划结构。 
　　一心：城镇公共中心 
　　一街：生活性次街 
　　五片：五个居住片区 
　　土地使用规划 
　　规划总用地面积249.17公顷，其中城市建设用地237.90公顷。 
　　规划居住用地120.25公顷，占总建设用地的50.55%。其中，住宅组团用地94.13公顷，配套社区服务设施用地6.46公顷，配套基础教育设施用地19.66公顷。 
　　规划公共服务设施用地8.74公顷，占总建设用地的3.68%。 
　　规划公共绿地13.36公顷，占总建设用地的5.62%。 
　　规划市政公用设施用地0.48公顷，占总建设用地的0.20%。 
　　规划道路广场用地42.18公顷，占总建设用地的17.73%。 
　　公共服务设施规划 
　　规划形成镇级公共活动中心和社区级公共活动中心两级公共活动中心体系。公共服务设施在满足大型居住社区居民需求的基础上，适当补足周边地区，服务于叶榭镇的城镇居民生活和地方产业发展，起到进一步完善城镇功能，优化镇域的设施配套和布局的作用。 
　　城镇公共服务设施主要分布在民立河两侧，延续既有的城镇发展轴线，形成东西方向的设施带。综合布局商业、文化、娱乐、办公、酒店等服务设施。此外，考虑到随着大社区的建成和人口导入，中老年人所占比例提高，规划中配置镇级福利院一所，作为镇区配套福利设施。 
　　社区级公共服务设施主要依托生活性次街布局，依据相关规范按照6.1万人配置，共设置三处设施带，布置满足居民生活需要的商业、文化、体育、医疗、福利设施。 
　　基础教育设施依据相关规范按照6.1万人配置，共规划高中1所，初中2所，小学3所，幼儿园6所。 
　　道路系统和市政设施规划 
　　本区依托沈海高速、车亭公路和叶新-大叶公路与松江新城和上海中心城联系，规划的新艳公路横贯基地南部，形成方便快捷的对外联系道路通道。 
　　社区内部形成“一纵三横”的次干路系统，纵向为济荣路，横向分别为叶政东路、叶权东路、叶丰路，红线宽度为24米、32米。规划适当加大支路网密度，以增强街坊的可达性。支路以12米、20米为主，强调慢行空间，以提高支路系统的生活性，增强社区活力。规划设置综合交通枢纽1处，公交首末站3处，加油站1处。 
　　市政基础设施综合考虑区域给水、排水、电力、通信、燃气、环卫等设施的均衡配置和合理布局。保留中部现状高压走廊。规划新建110（35）KV变电站两座，每座占地面积约2400平方米。规划新建一座污水中途提升泵站，占地面积约1200平方米。规划新建集公厕、垃圾收集站和环卫作息场所合一的环卫设施三处，每处占地面积约350平方米。

　　图纸见附件