信件标题： 《上海市详细规划实施深化管理规定》相关问题

  来信日期： 2024-02-01

  信件内容：1.文件规定“用地性质兼容适用情形”并明确无需修改控制性详细规划，后续的土地供应、使用年限确定、地价评估、不动产登记等土地管理工作是否按照单一性质用地开展？是否允许分割转让？ 2.文件规定“用地性质转换适用情形”并明确无需修改控制性详细规划，土地使用年限是否为该地块剩余出让年限？是否涉及地价补缴和不动产变更登记？

  回复日期： 2024-02-27

  回复单位： 上海市规划和自然资源局

  答复情况： 根据《上海市详细规划实施深化管理规定》（沪规划资源详〔2020〕503号），详细规划实施深化，是指无需修改详细规划的情况下，在建设项目管理阶段，通过专家、专业部门论证等方式，对实行弹性控制的指标予以确定的程序。已供应的土地，经详细规划实施深化程序，对约定的规划设计条件进行调整的，应按规定办理调整土地出让合同等相关手续。 对于“用地性质兼容适用情形”，明确无需修改控制性详细规划的，土地管理按照经批准的地块性质等规划条件确定使用年限、地价评估工作。自持要求与转让要求按照合同约定的全生命周期管理要求执行。 对于“用地性质转换的适用情形”，用地性质转换涉及出让年限的，一般按原出让时点根据用地性质设定出让年限，并按照“双评估”方式进行地价评估后补缴相应土地出让价款。 不动产登记机构将依申请，按照土地出让合同的记载办理相关登记。 上海市规划和自然资源局 2024年2月27日