信件标题：规划图纸变更申请

  来信日期：2025-06-27

  信件内容：有一新房建设项目23年已经预售完（买房时手里有规划图纸），2025年预看房时发现开发商擅自将1、阳台栏杆高度 2、阳台反坎高度 3、公区连廊栏杆高度施工图都擅自做了更改提高（在销售后，开发商让设计单位去联审平台做了施工图变更）。

  请问： 1）请问以上三项售后施工图的变更，开发商需要去规划和自然资源局也做规划图纸变更申请吗？

  2）如需去规划和自然资源局申请变更，请问适用文件：《上海市建设工程设计方案批后调整和建设规划许可变更管理办法》其中哪一条款？谢谢

  回复日期：2025-07-01

  答复情况：1.本市尚未通过上海市工程建设项目竣工规划资源验收的，除市政场站、管线工程和交通线性工程外的建设项目，可以申请对有效期内的建设工程设计方案或建设工程规划许可证进行调整或变更。

  2.根据本办法，属于《上海市建设工程设计方案批后调整和建设工程规划许可变更管理负面清单》中禁止类事项得，不得调整建设工程设计方案和建设工程规划许可；不属于《上海市建设工程设计方案批后调整和建设工程规划许可变更管理负面清单》中限制类事项的，无需申请建设工程设计方案批后调整和建设工程规划许可变更。

  感谢您对规划资源工作的关心、理解和支持。 上海市规划和自然资源局2025年7月1日