信件标题：居民小区围墙免予审批

  来信日期：2025-07-03

  信件内容：1，沪规划建[2024]380号文件中第18条提到居民小区围墙免予审批，请问文件中的围墙是否包括小区内业主私家花园搭建围墙可免审批？ 2，19条提到在经批准的用地范围内建设室外机械式立体停车库设备，请问用地范围是指哪些，包括小区业主独占面积的花园吗？

  回复日期：2025-07-08

  答复情况：1.小区业主私家花园搭建围墙不适用该文件。

  2.批准的用地范围一般指《建设用地规划许可证》确定的用地范围，也包括房地产权证书载明的用地范围。该文件明确的既有住宅小区，改善居住条件的项目或设施不不含业主个人的建设行为。

  感谢您对规划资源工作的关心、理解和支持。 上海市规划和自然资源局2025年7月8日