《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》

  来信日期：2025-11-05

  信件内容：

  在《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》中，关于（六）营造自然韧性美丽的生活环境中 结合土方减量化，小区内部停车库可设置在半地下室、底层（仅限一层）架空层，其建筑面积不计入容积率。在停车库上层另有公共需要增设架空层和风雨连廊，可按照上述第（五）点执行。建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准加上0.3米。

  问题：利用半地下室、底层（仅限一层）架空层作为停车库其中的交通空间如楼电梯及电梯厅、设备用房是否需要计容，如小区整体抬高建筑高度室外地面是按周边城市道路最高点上加0,3米而不是此建筑周边室外地面么？

  回复日期：2025-11-10

  1、利用半地下室、底层（仅限一层）架空层设置楼电梯及电梯厅、设备用房需要计容。2、小区整体抬高后，建筑高度计算的地坪起算点按照相邻的城市道路中心线标高为基准加 0.3米。上海市规划和自然资源局2025年11月10日