闵行买房有变化！首批已有人受益

2024年12月04日 今日闵行

  12月2日下午，闵行区吴泾镇璀璨雅苑楼盘现场，第一批交付入住的业主代表在拿到新房钥匙的同时，也拿到了新房的不动产权证书。这得益于闵行区规划资源局携手区房屋管理局、区税务局协同发力、联动配合，在区内成功实现了首例新建商品住宅项目“交房即交证”。

  通常情况下，人们购买商品房后，需要在开发商拿到大产证后，才能去办理各种小产权证，其间往往需要较长时间。能否让市民在拿到新房钥匙的同时就拿到房产证？闵行区自然资源确权登记事务中心在对全区楼盘摸排后，决定在近期即将交付的吴泾镇璀璨雅苑楼盘试点探索。

  交付前，闵行区自然资源确权登记事务中心与区房地产交易中心、区税务局第三税务所等多部门协作联动，将不动产业主权属信息、交易信息和税务缴纳数据进行实时共享和同步审核，实现了新建商品住宅办证流程的增效提速，将以往可能需几周甚至数月的时间缩减至即刻完成，让购房业主在开发企业交房当天享受到“一手拿钥匙、一手拿房本”的不动产登记便利。

  记者在现场碰到了来自山东的孙先生，孙先生的太太在华东师大就职，二人曾租住在万科青藤，两年前看中了璀璨雅苑的楼盘后果断下手。当日在拿到新房钥匙的同时他还拿到了房产证，激动之情溢于言表。从同济大学毕业后孙先生一直是集体户口，“过年之前我就可以把户口直接迁到新房子里了”！他说，虽然集体户口跟普通户口在功能上区别不大，但“这是直接落到自己家里”，这让他感觉在上海有个家了！

  “终于有属于自己的房子了！”在银行工作的徐小姐和先生都是新上海人，目前租住在浦江镇。手持新房产证，她也开心不已：10月底出生的二宝，本来要跟着爸爸落到公司的集体户口，这下二宝可以直接落户，读托班的大宝也可以考虑进对口的公办学校了。徐小姐说，大宝目前在民办幼儿园读托班，比公办园贵不少，早点拿到产证，每月也会节省一笔开销。

  闵行区自然资源确权登记中心负责人介绍，不动产权证的办理一直是广大购房家庭关注的焦点。传统流程中，业主需等待较长周期，准备多份材料并自行到相关部门往返办理手续。“交房即交证”打破了以往漫长且繁琐的办证流程，通过部门间系统信息共享、各业务环节紧密衔接，确保商品住宅在房屋交付时即具备办理不动产登记的条件，不动产登记机构提前介入并办理登记，让购房者在领取新房钥匙的同时即能领到不动产权证书。

  据介绍，璀璨雅苑原定交房时间为2025年6月，根据合同，预计业主拿到产证的时间为交房6个月后，也就是2025年12月左右。开发商提前交房加上“交房即交证”的实施，让孙先生、徐小姐们早日拥有家的感觉，而且子女教育等相关问题也得以提前解决。

  璀璨雅苑负责人介绍，业主拿到小产证的前提是开发商拿到大产证，建设部门竣工验收、规划核验等等都通过后才能拿到大产证，区里相关部门前期给了很多指导，包括资料预审等等，保证了顺利办理。虽然为压缩时间，企业多种成本都有增加，但最终业主安家落户有了更好的体验，也是企业社会责任的体现。

  据悉，该楼盘由央企招商蛇口及国企象屿地产联合开发，小区2024年11月25日开始交付。考虑到12月1日开始实施的房地产契税新政，闵行区自然资源确权登记中心协调了区税务部门，为购房业主节省了税费。

  “企业搭建服务业主和信息共享的机制，让有意愿的业主享受这个路径的便利”，闵行区规划资源局相关负责人表示，路径打通后，将便捷送给更多有需要的人。后续如有新建商品住宅交付，均可通过这种方式实现，开发企业发起，职能部门全力配合支持。交房即交证也进一步促进营商环境优化，加快推进不动产登记各项便利化改革举措落地见效。

  交付领证当天，由区登记、税务等部门组成的咨询团队在交房现场增设了咨询帮办服务，就购房业主在税费缴纳及产权登记等方面相关问题释政答疑，对有产证办理需求的业主提供指导帮助。