关于万航渡后路33号项目建设工程设计方案规划公示反馈意见的公告

2022-06-06 市规划资源局

根据《上海市城乡规划条例》，规划行政管理部门应当按照规定会同建设项目所在地的街道办事处或者乡、镇人民政府进行建设工程设计方案公示。万航渡后路33号项目为普陀区重点建设项目，于2022年1月6日至1月15日在项目现场和上海市规划和自然资源局官网进行了设计方案公示；收集公众意见时间截至到1月22日。对于公示期间收到的居民反馈意见，我局会同普陀区重大办、长寿街道办事处进行了认真研究，现将有关处理意见公告如下：

一、关于规划容积率和建筑高度

根据2020年市政府批准的《普陀区长寿社区C060101单元控制性详细规划A1街坊局部调整(实施深化）》（批文文号“沪府规划〔2020〕58号”），原曹家渡花鸟市场所在地块为A1-6地块，容积率4.0，建筑限高60米。

2020年，市规划资源局在核定该地块规划设计条件（沪规划资源建〔2020〕472号）时，考虑项目实施可能对周边居民的影响，将容积率降至3.5；建筑限高60米，并要求落实苏州河滨河建筑高度与苏州河蓝线距离1:1的控制要求。

项目单位申报的设计方案，容积率3.5；主楼建筑高度不超过60米，裙房不超过24米；已落实苏州河滨河建筑高度与苏州河蓝线距离1:1的控制要求。

二、关于建筑间距

该项目设计方案，拟建建筑与周边小区间距、退界等均应符合已批控规、《上海市城市规划管理技术规定》等国家和本市有关规定。

三、关于拟建建筑对周边建筑采光、日照的影响

该项目设计方案，项目单位委托具有日照分析资质的专业单位完成了日照分析报告。根据提交的日照分析报告，拟建建筑建成后，周边现状居住建筑未新增不能满足上海市住宅日照规定的住户。

四、关于噪音、光污染等影响

根据该项目申报的设计方案，拟建建筑功能已取消电竞、泛娱乐为主题的文化娱乐中心，调整为以文化产业办公为主的业态，不存在“电竞”噪音；该项目外墙没有采用玻璃幕墙；采用窗墙体系有较多的实墙面，不存在玻璃幕墙光污染。

五、关于建筑功能

本地块规划用地性质为文化用地（C3）,拟建建筑主要功能为文化办公建筑；裙房设置了办公空间配套设施，不超过总建筑量的10%。另外，按照控规规定，在裙房部分设置了1000㎡的社区文化设施、1000㎡的社区体育设施，面向社区居民开放；并提供100个公共停车位解决周边居民停车难的问题。

六、关于苏州河沿岸规划道路实施问题

根据所在地区已批控规，本项目西侧界外规划有16米宽市政道路。近期普陀区相关部门已按照滨河公共空间贯通要求开展了苏州河综合整治工程。

感谢各位市民对规划工作的关心和支持！

普陀区重大项目推进领导小组办公室

上海市规划和自然资源局

2022年6月6日