关于《上海市征收集体土地补偿标准（2020）》的解读材料

2020-12-31 市规划资源局

  按照国家有关要求，本市对征地补偿标准（沪府〔2017〕51号）执行情况进行了评估，形成《上海市征收集体土地补偿标准（2020）》，已经市委、市政府同意。

  按照法律规定，征地补偿费用主要包括青苗补偿费、财物补偿费、区片综合地价、社会保障费、村民住宅等补偿费用。本轮征地补偿标准调整仅针对青苗补偿费、财物补偿费、区片综合地价。

  （一）青苗补偿标准

  青苗补偿费分为粮棉地和蔬菜地两大类，粮棉地以稻谷和小麦为主，兼顾玉米、油菜籽、棉花等其它品种；蔬菜地以叶菜类为基础，兼顾其它蔬菜类等品种。粮棉地和蔬菜地分别实施统一的补偿标准。

  （二）财物补偿标准

  财物补偿标准主要参考了市农业农村委、市绿化市容局、上海市建筑建材业市场管理总站、相关行业协会等机构提供数据和意见，并听取了基层实施部门的建议。本轮征地财物补偿标准仍划分为11大类，但子项目类别从446类补充调整为531类，基本涵盖了本市集体土地财物种类和每个种类中最基本、最常见、最有代表性的物类，同时兼顾近年来新增加的财物品种。

  （三）征地区片综合地价

  征地区片综合地价包括土地补偿费和安置补助费。本轮土地补偿费分成13个等级、31个区片，除部分区提出按照新的行政区划调整区片的边界线之外，大部分保持原区片范围不变。调整幅度主要考虑上海市过去三年的经济发展水平、职工收入水平、地价增长水平、历史调整幅度和消费价格指数（CPI）等因素对补偿标准的影响。安置补助费为《上海市被征收农民集体所有土地农业人员就业和社会保障办法》（沪府发[2017]15号）涉及的被征地人员的生活补贴费，标准按照本市相关规定执行。